214 федеральный закон

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (сокращенно 214-ФЗ) вступил в силу 1 апреля 2005 года. Само его появление было обусловлено рядом причин. Во-первых, у будущих собственников объектов недвижимости не было никакой правовой защиты. Во-вторых, наблюдались многочисленные нарушения со стороны застройщиков: не исполнение сроков строительства, существенные недостатки построенных объектов, случаи мошенничества, двойные продажи, возникновение долгостроя в связи с нецелевым использованием средств дольщиков. Также, у покупателей возникали проблемы при оформлении права собственности, в связи с отсутствием у застройщика оформленных в установленном порядке документов на земельный участок или полного комплекта разрешительной строительной документации. С появлением закона, покупатели, вкладывающие средства в строительство, получают гарантии защиты их прав.

Законодательно закреплены следующие гарантии: гарантия сроков и качества выполняемых работ, установление законных штрафов, неустоек, прозрачность и достоверность сведений о застройщике и объекте застройки, обязательная государственная регистрация ДДУ, единые требования к ДДУ, страхование ответственности застройщика перед дольщиками, целевое использование денежных средств и возможность регулярного контроля как со стороны покупателей так и со стороны государственных органов.

Привлечение денежных средств, связанных с предоставлением права собственности, осуществляется только на основании договора об участии в долевом строительстве и только после получения застройщиком в установленном порядке и опубликования в открытом доступе следующих документов:

• разрешения на строительство;
• проектной декларации;
• документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок.

Объект (квартира), переданный по договору застройщиком участнику долевого строительства должен соответствовать:

• условиям договора;
• требованиям технических регламентов;
• проектной документации и градостроительному кодексу РФ.

В настоящее время приобретение недвижимости по 214 - ФЗ является самым надежным инструментом, способным должным образом защитить законные права и интересы покупателей.